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長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知

長住建發(fā)〔2018〕53號

各開發(fā)企業(yè)、工程造價咨詢企業(yè)：

為規(guī)范我市新建商品住宅全裝修價格管理，保護(hù)購房者和開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》（長政辦函〔2018〕37號）、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、長沙市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于印發(fā)〈長沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則〉的通知》（長住建發(fā)〔2018〕48號）等文件精神，現(xiàn)將全裝修價格核算有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、新建商品住宅全裝修部分價格（套內(nèi)裝修部分），須由具備資質(zhì)的第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行核算。第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)在長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)（http：//www.hncsec.com）“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機(jī)抽選(具體登錄抽選流程附后)。

二、新建商品住宅全裝修價格核算，應(yīng)編制工程量清單，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）。清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、規(guī)格（設(shè)備還須標(biāo)明技術(shù)參數(shù)）、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號。

三、新建商品住宅全裝修工程計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計(jì)價辦法》（湘建價[2014]113號）、《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)解釋匯編》、《關(guān)于調(diào)整補(bǔ)充增值稅條件下建設(shè)工程計(jì)價依據(jù)的通知》（湘建價[2016]160號），當(dāng)省、市工程造價管理部門發(fā)布新的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)時，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)對消耗量標(biāo)準(zhǔn)中的工日量與市場實(shí)物量工資單價對比測算，全裝修價格核算時，消耗量標(biāo)準(zhǔn)工日單價(包括安裝、裝飾)按140元/天計(jì)算。

四、主要材料、設(shè)備價格按實(shí)際價格計(jì)算（不得高于本市市場實(shí)際零售價格）。

五、公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房價格，不計(jì)入全裝修價格。

六、其他費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢測費(fèi)、預(yù)算核算費(fèi)等，其總額不超過工程費(fèi)的3.0%。

七、第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)收費(fèi)參照湘建價協(xié)[2016]25號文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)對開發(fā)企業(yè)提供的材料、設(shè)備價格應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)查、詢價、取證，發(fā)生的調(diào)查費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，并在雙方簽訂的《工程造價咨詢服務(wù)合同》中明確。

八、第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報(bào)告，需加蓋單位行政公章和注冊造價工程師執(zhí)業(yè)章，作為咨詢業(yè)績上傳到“長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)”。

九、第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報(bào)告需包含《商品房全裝修銷售價格計(jì)算程序及公式表》、《全裝修工程公示清單》（附后），湘建價[2016]160號文中的《單位工程費(fèi)用計(jì)算表》、《單位工程清單與造價表》、《人材機(jī)（設(shè)備）匯總表》、《工程量計(jì)算表》等內(nèi)容。

十、第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)公平、公正、實(shí)事求是，按上述計(jì)價原則進(jìn)行價格核算，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

十一、本通知只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項(xiàng)目，與長住建發(fā)[2018]48號配套使用。

十二、本通知自公布之日起生效施行。

附件：1.《商品房全裝修銷售價格計(jì)算程序及公式表》；

2.《全裝修工程公示清單》；

3.咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程。

長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

                  2018年6月11日

附件1:

注：不同戶型、風(fēng)格、檔次應(yīng)分別出具該表格。

附件2：

附件3：

咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程

一、用戶注冊：登錄“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”（http://www.hncsec.com），點(diǎn)擊左上角“注冊”按鈕后，在打開的窗口中選擇“抽選系統(tǒng)用戶注冊”，按要求填寫基本信息，上傳機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和身份證掃描件。錄入完成后，點(diǎn)擊“發(fā)送”，就可生成賬號。等待造價站審核通過后即可進(jìn)行抽選操作。

二、抽選項(xiàng)目信息錄入：從瀏覽器（推薦使用火狐瀏覽器）地址欄中輸入http://www.hncsec.com/，進(jìn)入“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”。點(diǎn)擊網(wǎng)站中的“咨詢單位抽選系統(tǒng)”圖標(biāo)，輸入用戶名、密碼和驗(yàn)證碼后點(diǎn)擊“登錄”。點(diǎn)擊菜單“抽選項(xiàng)目信息”，提交擬抽選項(xiàng)目信息，輸入抽選用途、項(xiàng)目名稱等相關(guān)信息資料，上傳抽選人身份證及掃描件、聯(lián)系電話、見證人身份證及掃描件、聯(lián)系電話等，造價站授權(quán)后即可進(jìn)行抽選。

三、抽選：進(jìn)入“咨詢單位抽選”列表，點(diǎn)擊“新增”。選擇擬抽選的項(xiàng)目，填寫或選擇抽取條件（誠信排名、資質(zhì)等級、誠信等級、類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等），點(diǎn)擊“抽選”，確認(rèn)后完成抽

四、打印結(jié)果：進(jìn)入咨詢單位抽選列表頁面，查看并打印抽選結(jié)果，將蓋章后的結(jié)果掃描上傳。

五、上傳后保存該結(jié)果生效。同時，抽選結(jié)果會自動通知被選單位。被選單位可“接受”或“放棄”咨詢業(yè)務(wù)。

六、被選單位放棄的，需說明理由并在系統(tǒng)中確認(rèn)“放棄”，抽選單位可重新抽選。項(xiàng)目放棄次數(shù)超過三次，抽選單位需重新提交抽選申請，并在申請中說明原因，造價站授權(quán)后方可再次抽選。

七、咨詢單位無故放棄三次以上的，半年內(nèi)取消精裝修房成本核算造價咨詢資格。